Fotografía el Estado del Piso Antes de Salir, no Después
Semanas después de la mudanza llega un mensaje del propietario o de la agencia: hay daños en el piso que van a descontarse de la fianza. Una mancha en la pared que no recuerdas, un arañazo en el parqué del que no tienes constancia, una rotura en la persiana que aseguran que no estaba antes. Sin evidencia fotográfica del estado del piso el día que lo dejaste, tu versión vale exactamente lo mismo que la suya: nada.
La solución es tan sencilla como hacer un reportaje fotográfico completo del piso vacío antes de cerrar la puerta por última vez.
Qué Fotografiar y Cómo
- Cada habitación completa: una foto panorámica desde la puerta que muestre el estado general de paredes, suelo y techo.
- Paredes: especialmente donde había cuadros o muebles colgados. Las marcas de los tacos y los agujeros de los tornillos son uno de los puntos de conflicto más frecuentes.
- Suelos: especialmente parqué, tarima o suelo laminado. Los arañazos existentes antes de la mudanza deben quedar documentados.
- Baño y cocina: azulejos, silicona, griferías, muebles fijos. Cualquier desperfecto que existiera antes de que fuera tu responsabilidad.
- Persianas, ventanas y puertas: el funcionamiento y el estado de estos elementos es motivo frecuente de discrepancias.
- Zonas de roce o posible daño: esquinas de paredes, marcos de puertas, rodapiés en los pasillos principales.
Por Qué Hacerlo Antes de Salir y no Después
Una foto tiene valor como evidencia solo si el momento en que fue tomada es inequívoco. Las fotos de un piso vacío tomadas el día de la mudanza, con la fecha y hora del móvil como metadato, son evidencia clara de que documentas el estado en el momento de la entrega.
Una foto tomada días después, aunque el piso parezca igual, no tiene el mismo valor: no puedes demostrar que fue tomada antes de que otra persona entrara al inmueble. La fecha lo es todo en este tipo de evidencias.
El Acta de Entrega con el Propietario
La mejor situación es hacer la entrega de llaves en presencia del propietario o de un representante de la agencia inmobiliaria, revisando juntos el estado del piso y firmando un acta de entrega. Ese documento, firmado por ambas partes, es la forma más sólida de cerrar cualquier posible conflicto sobre el estado del inmueble.
Si la entrega de llaves no se hace en presencia del propietario, el reportaje fotográfico es el sustituto más eficaz. No elimina el riesgo de conflicto, pero aporta evidencia objetiva en caso de reclamación.
En Mudanzas Guerrero lo recordamos siempre en la semana previa a la mudanza: el piso anterior merece tanta atención fotográfica como el piso nuevo. Diez minutos de documentación antes de cerrar la puerta por última vez pueden ahorrarte semanas de disputas sobre la fianza.
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